Góc phố trong khu Mediapark
FRAME nằm tại góc Boulevard Reyers và Rue Colonel Bourg, phía đông trung tâm Brussels. Công trình là một phần của quá trình phát triển khu Mediapark, nơi tập trung các hoạt động truyền thông và nghe nhìn. Hai tuyến đường quanh khu đất có tính chất khác nhau: một phía là đại lộ lớn, phía còn lại tạo hướng nhìn dài dọc phố.
Dự án do Baukunst và Bruther cùng thiết kế cho Société d’Aménagement Urbain. Công trình được khánh thành vào tháng 12 năm 2025. Quá trình từ cuộc thi đến sử dụng thực tế kéo dài qua nhiều giai đoạn, với phần kết cấu chính hoàn tất trước khi các không gian dành cho đơn vị truyền thông được đưa vào hoạt động.
Một khối nhà và bốn mặt tiếp xúc
Phương án tổ chức công trình thành một khối gọn, đặt những sàn làm việc lớn chồng lên nhau. Tuy cùng thuộc một thể tích, bốn mặt đứng có cách tổ chức khác nhau theo vị trí và hướng tiếp cận. Phía nam mở trên một tầm nhìn rộng, còn các mặt đầu hồi xác định quan hệ với tuyến Colonel Bourg và những công trình bên đại lộ Reyers.
Trong thuyết minh thiết kế, mặt nam được mô tả như một khung lớn hướng ra đô thị. Cách xử lý này gắn với tính chất truyền thông của chương trình, nhưng đồng thời liên quan trực tiếp đến kết cấu và chiều rộng các tầng. Mặt đứng không gồm những phòng nhỏ xếp đều cạnh nhau; phía sau nó là các diện tích có thể phân chia theo nhiều cách.
Sàn lớn cho những nhóm sử dụng khác nhau
Các chức năng được phân bố trên những sàn có diện tích xấp xỉ 1.000 mét vuông. Ở giai đoạn thiết kế, mỗi sàn được xác định với kích thước khoảng 15 × 67,5 mét. Mặt bằng dài và tương đối hẹp tạo điều kiện để các khu vực sử dụng tiếp xúc với lớp kính bên ngoài, đồng thời giữ được tầm nhìn xuyên qua chiều sâu công trình.
Những diện tích này không dành cho một kiểu tổ chức duy nhất. Các văn phòng mở, phòng làm việc độc lập hoặc khu hoạt động chung có thể được bố trí trong cùng cấu trúc sàn. Vị trí các bộ phận cố định được tập trung để phần diện tích còn lại không phải chia thành nhiều khoang chịu lực nhỏ.
Kết cấu được đưa ra ngoài
Công trình sử dụng một hệ chịu lực gồm khung thép bên ngoài và cột bê tông. Cùng với giao thông và các bộ phận phục vụ đặt ở vùng biên, cách bố trí này giảm sự hiện diện của tường chịu lực trong phần giữa mặt bằng. Các tầng làm việc vì vậy giữ được những dải diện tích lớn liên tục.
Kết cấu xuất hiện trực tiếp trên mặt ngoài, tạo thành các đường đứng, ngang và chéo quanh lớp kính. Nó vừa mang tải trọng, vừa xác định hình ảnh của tòa nhà từ đường phố. Quá trình tháo hệ chống tạm và chuyển tải vào kết cấu chính là một mốc thi công được chủ đầu tư ghi nhận riêng trong năm 2024.
Tầng cao dành cho truyền hình
Chương trình truyền thông bao gồm những không gian có yêu cầu chiều cao khác văn phòng thông thường. Trong thiết kế, các studio đã dẫn đến việc tăng chiều cao ở phần trên và bổ sung tầng lửng. Sự thay đổi này tạo ra một đoạn riêng trong mặt cắt, thay vì lặp lại cùng một tầng điển hình từ dưới lên trên.
Khi công trình mở cửa, BX1 sử dụng hai tầng trên cùng. Các tầng phía dưới dành cho những hoạt động và đơn vị khác trong lĩnh vực truyền thông. Tổ chức này đặt cạnh nhau các không gian làm việc thường ngày và những phòng phục vụ sản xuất nội dung, trong cùng một hệ khung và lớp bao che.
Sảnh cao và mặt bằng tầng đất
Tầng tiếp xúc với đường phố được tổ chức với một sảnh cao hai tầng. Trong phương án, sảnh nối với khoảng mở phía nam ở cao độ đại lộ Reyers. Người đi vào công trình gặp một không gian chung lớn trước khi tiếp cận các phần sử dụng riêng trên cao. Chiều cao sảnh cũng làm cho phần chân nhà khác rõ với chuỗi sàn phía trên.
Ở mặt phía tây, lớp kính cao phản chiếu cảnh quan và mở tầm nhìn hướng về trung tâm Brussels. Các hướng nhìn này xuất phát từ vị trí của lô đất và cách công trình đứng trên tuyến đường lớn. Khu vực vào nhà vì vậy đồng thời là nơi chuyển tiếp giữa phố, không gian chung và hệ giao thông đứng.
Kính và lớp che nắng
Lớp kính liên tục tạo sự tiếp xúc rộng giữa các sàn và môi trường bên ngoài. Ở phía nam, công trình có những bộ phận che nắng được lắp trong giai đoạn hoàn thiện. Chúng bổ sung một lớp có khả năng điều chỉnh trước diện tích kính lớn, bên cạnh hệ khung chịu lực cố định.
Các thành phần trên mặt đứng không cùng thực hiện một nhiệm vụ. Kính bao quanh không gian sử dụng; khung ngoài giữ vai trò kết cấu; bộ phận che nắng làm việc theo hướng chiếu sáng. Việc đặt chúng thành những lớp riêng tạo ra chiều sâu nhìn thấy được ở phía ngoài tòa nhà.
Từ phần thô đến công trình hoạt động
Chủ đầu tư ghi nhận giấy phép xây dựng năm 2020, khởi công năm 2021 và hoàn thành phần kết cấu chính năm 2024. Đến cuối năm 2025, FRAME được đưa vào sử dụng. Những mốc này phân biệt rõ hình ảnh phương án ban đầu với tòa nhà đã xây dựng.
Chương trình vận hành gồm đơn vị truyền thông, các diện tích cho doanh nghiệp và không gian làm việc chung. Các nhóm này sử dụng chung những bộ phận tiếp cận và phục vụ, trong khi vẫn có thể phân chia phạm vi hoạt động trên từng tầng. Công trình hoàn thành giữ sự hiện diện của hệ khung ngoài và những sàn lớn vốn là nền tảng của phương án thiết kế.
